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中國時報【袁延壽╱人物側寫】
在最艱困的時間接下台泥集團，辜成允的「鷹式管理」一直被外界解讀為不通人情、嚴厲治軍；但私下的辜成允，其實可以沒有架子的和人插科打諢話家常、出差坐經濟艙、隨性喜吃路邊攤，平易近人表現真誠的一面。
辜成允曾說，他接班時整個集團的體質真的很差，加上別有用心的豺狼環伺，當時如果不嚴厲治軍，如何振衰起敝，怎能延續家族的事業。
在披荊斬棘的過程中，辜成允確實採取一些非常手段及嚴格管理教條；在一片紅海的傳統產業中，創新發展、擴充版圖的路上，確實也需要鷹式管理才能達成目標。
不過，從基層做起的辜成允，在內心的底蘊，其實是最能和員工打成一片的經營管理者。台泥集團培養種子人才的「MA計畫」，每到結訓時，辜成允就與學員一起下場表演、一起歡唱、一起慶祝，用心和下屬「交陪」。
辜成允喜歡庶民小吃，可以到大陸出差時，帶著太太到市集、夜市吃當地傳統美食；也可以在國內找一些小吃攤、海產店，和三、五位談得來的朋友，不計形象的捲起袖子大口吃。
辜成允出差時，不喜歡帶著隨扈，一個人背著包包搭經濟艙；碰到認識的人，還會主動打招呼問候閒聊。
辜成允私下與人相處時總能賓主盡歡、打成一片；平易近人，也讓和他交往的人，總能打破大老闆高高在上的刻板印象，辜成允，真的是性情中人。
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住宅70年大限擺在眼前，大限愈近的大樓愈不值錢，大陸房仲業者表示，土地使用期已過了30年的房子，無論地段多熱門，都難以面臨房價下跌命運。
位於外商雲集的虹橋區「錦明大廈」，早在1980年代中期就批租給港商建住商混合大樓，土地期限就是20年，但不料興建期就長達7、8年，所以在1993年落成啟用時，建商就結合住戶向地方政府申請補地價延長使用期到70年。
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一位曾購買錦明大廈的台商透露，由於土地使用期已過了30年，即使虹橋一帶的新屋，動輒每平方公尺都要10萬人民幣（下同，每坪約163萬元台幣），但錦明現今的房價卻只要3.1萬元（每坪約44萬元台幣）左右。
據當地房仲業者表示，這種老舊住房一方面因為面臨土地使用的限期逼近，未來要補多少地價費用的問題；另外，2、30年的住房在銀行的貸款上也吃虧不少，除非購屋者是年輕的高所得族群，否則融資成數一般都最多只有大約3成。
不只是虹橋區的老舊住房有這種情況，即使是精華地段徐匯區也有類似現象；就以淮海西路、法華鎮路一帶的房價來說，港商九龍倉興建的淮海中路個案每平方公尺已超過10萬元，但距離不到100公尺的法華鎮路上的30年左右老宅，價格卻還停在4萬元附近。
在附近經營西華酒店的台商趙恩博表示，目前上海炒房的主力都是將建成的新成屋，或是2至3年的新二手房；專精產權的上海紐邁法律事務所律師方正宇指出，按法律解釋，住宅土地期滿是自動續期的，但因為沒規範到底要補多少地價，反而造成中古屋房價只能向下滑落。
(中國時報)
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